賃貸物件から退去する際、照明は置いていくべきか？エアコンが物件に無かったので自分で取り付けたが外さないといけないのか？など、モノによっては置いていくべきか持っていくべきか迷う方も多いです。そこで、退去の時に置いていくべきか持っていくべきか迷うモノについて一般的にはどうしたらよいか紹介したいと思います。
1.原則は入居した時と同じように戻すこと
借りていた賃貸物件を退去する時の基本は、原状回復です。
これは子どもが落書きした壁紙や破れてしまった障子紙を元に戻すなどといったことだけではなく、設備についても借りる前と同じ状態に戻さなくてはなりません。その為、始めから部屋に付いていたモノはそのまま置いていき、後から取り付けたモノは、持っていくことになります。
少し迷う方もいると思いますが、ガスコンロやカーテンなども同様の対応が必要です。付いていたガスコンロやカーテンは、置いていく。後から取り付けのであれば、持っていくようにしましょう。
参考：原状回復基礎知識｜一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会（全宅管理）
2.購入したモノを部屋に置いてくと買い取ってもらえる！？
とはいっても、なかなか取り外しが出来ない設備もあります。一般家庭が自分で設置することは多くないと思いますが電気設備や水道設備などです。借地借家法33条には、畳、建具その他の造作がある場合それを賃貸人に買い取るように請求できる造作買取請求権について記載しています。ここで指している造作とは取り外しの難しいモノで、客観的に便益を与えるモノと解釈されています。
エアコンは買取請求できる？
エアコンについては、請求が出来るという解釈が多い一方で、取り外しが出来るので請求は出来ないという解釈もあるようです。大家さんの気持ちを考えると請求というよりはお願いするといったところでしょうか。
いずれにしても賃貸人の同意が前提条件として必要で、契約書には特約として造作買取請求権が排除されている事も少なくないです。その為、むやみに何でも請求できるというわけではありません。また、請求できる場合でも減価償却の考えがあるので購入した時の金額を請求できる訳ではないということを忘れてはいけません。
3.後から付けたエアコンは絶対に取り外さないといけないか？
工賃を支払ってエアコンを外しても引っ越し先には既にエアコンがあるとか、エアコンの退去時の取り外しと引っ越し先での取り付けの工賃にもう少しお金をプラスする事で、新しいエアコンが購入できるといった場合、造作買取請求権を駆使してまで賃貸人に買い取ってもらわないまでも、出来れば置いていきたいという人もいると思います。
ウォシュレッについても同様です。そういった場合、賃貸人に了承を得る事で、置いていっても良いと判断される場合もあります。
契約書または仲介不動産会社に確認してみましょう
契約書にもそういった内容が記載されていることがあるので、まずは契約書を確認する事をお勧めします。最終的には、賃貸人や仲介している不動産会社にその旨を伝え、どうしたらよいのか話し合いましょう。ただし、契約書に記載されている場合は、基本的にはその内容に従わなくてはなりません。
物件によって契約条件は様々
大家さんのノリがめっちゃ軽い エアコン工事とか退去時そのままでいいと言われたけど、電話録音しておけばよかったかなー録音の仕方わからんけど…
— ほち＠ｵｶﾒ領ｾｷｾｲ沼 (@hochi_BC) 2015, 8月 2
退去精算時に大家さんからエアコンも撤去して欲しいと言われ、慌てて業者探し。見た目ヤ◯ザみたいでしたが、大阪出身のエエおっちゃんでした^ ^ http://t.co/c1SNqpWyAI
— Yosuke Kimura (@tallnessdesign) 2015, 1月 16
エアコン付けてもいいけど、退去時置いてけとか、「は？」って条件。今更新しい物件でもないくせにー！外壁ビス留めＮＧで、光すら駄目って今時有り得ないっ(｡･ˇ_ˇ･｡)
— しぃさん＠さっぽこ (@Maturi0302) 2014, 8月 4
4.照明器具も置いていっても構わないケースもある
賃貸物件では、照明器具が始めから付いている物件と入居時に照明器具が付いておらず自分で購入しなくてはならない物件があります。
前記に記述した通り、付いていた場合は置いていく。付いていなかった場合は外すことが基本ですが、照明器具については置いていっても良いと判断されることもあるようなので、困った場合には賃貸人や仲介している不動産会社に相談すると良いでしょう。
引越した前の家の照明器具外さずに退去してしまったら処分料で２千円も取られたー。なんか納得いかん…別に次の人が使ってくれればいいじゃん(｀ω´ )ぷんすか てゆーか、私が電球買ったんやな…全く記憶になかった…
— のん太 (@nonnta0901) 2015, 4月 17
退去の意思を伝えた。照明器具から全て撤去してくれと先に言われてしまった。照明器具は持ってくけど、こちらで追加したエアコンはいらんから置いて行きたかった（笑）
— 雨音@喪中 (@amanesoh) 2015, 3月 17
まとめ
以上の通り、賃貸物件では基本的には借りる前の状態に戻さなくてはなりません。何年も経つと借りる前がどういった状況だったか忘れる事も少なくありませんので、入居後すぐに部屋の写真を撮って残しておくのも良いと思います。また、借りる前には契約書についてよく確認しておくことも重要です。エアコンなどは壁に穴を空ける工事などを伴う事も多いので、必ず賃貸人への同意を得てからするようにしましょう。
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著者プロフィール
パピヨン
夫が引越し業者で働いていた経験があり、引越し業界の内部情報のネタが豊富です。